マレーシア不動産情報

マレーシアの不動産を外国人が購入する際の法規制と税金

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外国人がマレーシアの不動産を購入するには、様々な法律の規制があったり、いくつかの税金がかかってきたりする。

今回は、マレーシアでの不動産投資や移住をご検討の方、マレーシアの不動産知識を深めたい方の為にも、そういった法律、税金について詳しく説明していきたいと思う。

 

物件の最低価格

マレーシアで外国人が不動産を購入するには、基本的に100万リンギット以上の価格の物件しか購入することができない。以下にいくつかの例を挙げているが、価格について記事があるため、こちらも参考にしてほしい。 不動産購入時の注意点@マレーシア

物件価格が100万リンギット以上なら住宅以外にも商業物件、オフィスなど、何件でも購入することが可能だ。

 

政府からの合意

外国人が不動産を取得する際には州政府からの合意取得が必要になる。これは弁護士を通じて申請し、所得費用は3万円程度、2~3カ月ほどで取得することができるが、マレー人保留地(Malay Reserved Land)では取得できない場合もあるためご注意願う。

ビザは一般的に必要ないが、ビザがあると購入最低額が低くなったり、銀行ローンが組みやすくなったりする。

また、2000万リンギット以上の物件を購入する際はマレーシア経済企画庁(EPU)の許可が必要となる。

以下の州は例外である。

【ペナン州】

MM2Hビザを持っていない人・・・不動産最低購入額は100万リンギット、戸建ての最低購入額は200万リンギット

MM2Hビザを持っている人・・・50万リンギットから2戸購入が可能

さらに購入時

課税売買代金の3%

外国人物件取得許可 10,000リンギット/件

3年間は転売不可

【セランゴール州】

不動産最低購入額は200万リンギット

【ジョホール州】

購入時、

物件価格の2%、または20,000/件のどちらか高い額の課税金を支払う義務がある。

メディニ地区では価格規制は無いですが、99年の借地のみとなっている。

 

マレーシアの税

 

税金・諸費用

マレーシアの不動産を購入する際の税金や諸費用は以下のものがある。

・印紙税

・売買契約書類作成にかかる弁護士費用(新築物件はかからない場合が多い)

・住宅ローン申請費用

・州政府合意取得費用

 

不動産取得時にかかる年間費用

・固定資産税

・維持管理費、修繕積立費

・保険費用

 

不動産売却時にかかる費用

・キャピタルゲイン税(5年未満は30%、6年以上は5%)

・不動産仲介手数料

 

購入物件を賃貸に回し、インカムゲインが発生する場合

半年以上滞在する居住者は0~26%の累進課税が課され

それ以外の非滞在者は26%一律の課税。

 

このように、外国人がマレーシアの物件を購入するにはいくつかの注意が必要だ。

また、法律や、税金関係はどんどん改正されていくため、皆さんがマレーシアの不動産を購入する際は、その時の法規制や税金のことなど、弊社にお気軽にお尋ねください。

マレーシア 法規制

 


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